본문 바로가기

전체 글26

주택담보대출 한도 6억, 실거주 의무 6개월? 2025년 바뀌는 대출 규제 실생활 시나리오 2025년 하반기, 부동산 시장과 금융 시장이 또 한 번 큰 변화를 맞이했습니다. 특히 수도권을 중심으로 주택담보대출(주담대) 한도가 6억원으로 제한되고, 대출받아 집을 사면 반드시 6개월 안에 실거주해야 하는 ‘실거주 의무’가 강화되면서 많은 이들이 혼란을 겪고 있습니다. 이같은 대출 규제 변화는 단순히 부동산 투자자만의 이슈가 아닌, 내 집 마련을 꿈꾸는 실수요자, 그리고 전세를 옮기거나 미래를 설계하는 평범한 시민 모두에게 영향을 끼치고 있습니다. 이번 글에서는 2025년 대출 규제가 어떻게 바뀌었는지, 이를 실생활에서 어떻게 체감하게 되는지 다양한 시나리오와 실제 사례를 통해 자세히 살펴보고자 합니다. “6억원 한도”가 내게 미치는 현실적인 변화몇 해 전까지만 해도 서울 및 수도권에서 평균 아파트.. 2025. 7. 1.
수도권 주담대 6억 한도·실거주 의무 강화, 그 파장은? 2025년 6월 28일 이후, 수도권 주택담보대출(주담대) 제도가 사상 초유의 강력한 규제를 맞이했습니다. 바로 주담대 한도가 ‘6억 원’으로 제한되는 동시에, 대출로 집을 산 사람은 6개월 이내 실거주를 반드시 이행해야 하며, 이를 어기면 가차 없이 규제와 제재가 가해집니다. 이미 2주택 이상 보유자는 수도권 내 추가주택 구입을 위한 주담대를 이용할 수 없게 됐고, 각종 편법적 투기 수요 역시 봉쇄됐습니다. 왜 6억 원인가? 정책의 배경정부는 수도권, 특히 서울과 경기의 아파트값이 연일 신고가를 경신하고, '영끌'·'갭투자' 등 무리한 대출을 동원한 투기 수요가 줄지 않는 현실을 심각하게 봐 왔습니다. 2025년 들어 가계부채 증가세가 다시 커졌고, 시장의 변동성에 대한 우려가 고조됐죠. 새롭게 발표된.. 2025. 7. 1.
대출규제 시대 개막, 2030 세대의 내집마련 현실 가이드 2025년, 집값은 여전히 높고 대출 규제는 연일 강화되고 있습니다. 정부는 가계부채와 투기를 억제한다는 명목 아래 주택담보대출(주담대) 한도를 6억원으로 제한하고, 대출 실거주 의무까지 강화했죠. 신용대출, 전세대출도 줄줄이 꽉 조여져, ‘영끌’ ‘갭투자’라는 말이 옛말이 되어버린 지금, 그렇다면 2030 청년 세대는 도대체 어떻게 내 집 마련의 꿈을 이어나갈 수 있을까요? 1. 대출 한도와 조건, 제대로 파악하기우선 2025년 현재, 수도권의 주담대 한도는 6억원으로 묶여 있습니다. LTV(주택담보대출비율) 또한 생애 최초 구입자는 70%로 내려갔죠. 이전처럼 대출 최대치로 집 사고, 부족한 부분을 신용대출로 채우는 패턴이 사실상 불가능해졌습니다. 대출 조건은 은행별, 신용등급·소득·부채 상황에 따라.. 2025. 7. 1.
부동산 대출제도 변경사항 최신 방향 (DSR, LTV, 청년전세) 2025년 한국의 부동산 대출제도는 실수요자 중심의 금융 구조로 재편되고 있습니다. 7월 1일 기준으로 총부채원리금상환비율(DSR), 주택담보인정비율(LTV), 청년전세자금 대출에 이르기까지 전반적인 규제가 새롭게 개정되었으며, 이는 청년층, 신혼부부, 무주택 실수요자들에게 보다 유리한 방향으로 흐르고 있습니다. 이번 글에서는 변경된 대출제도의 핵심 내용을 항목별로 살펴보고, 이를 기반으로 어떤 전략이 필요한지 안내해드립니다. DSR 규제 완화: 소득대비 부담 완화 중심2025년 7월 1일 기준으로 가장 주목할 변화 중 하나는 DSR(총부채원리금상환비율)의 완화입니다. 기존에는 1금융권 기준으로 연소득의 40% 이내에서 모든 금융부채의 원리금을 상환할 수 있어야 했지만, 이번 개편으로 실수요자에 한해서 .. 2025. 7. 1.
7월 1일 부동산 변화 (취득세, 종부세, 전세) 이재명 정부의 내각 구성이 가속화됨에 따라 2025년 7월 1일을 기점으로 한국 부동산 시장에는 굵직한 정책 변화가 시행되었습니다. 특히 취득세, 종합부동산세(종부세), 전세 관련 제도가 대폭 개편되면서 실수요자와 투자자 모두의 관심이 집중되고 있습니다. 이번 글에서는 각 정책 변화의 핵심 내용을 정리하고, 그 영향과 앞으로의 부동산 시장 흐름에 대해 살펴보겠습니다. 취득세 개편: 생애 최초와 다주택자 차별화2025년 7월 1일부터 시행된 취득세 개편안은 생애 최초 주택 구입자에게는 큰 혜택을, 다주택자에게는 더욱 강화된 과세를 적용하는 방향으로 변경되었습니다. 우선 생애 최초로 주택을 구입하는 경우, 기존의 1.1%~2.3%의 취득세율이 대폭 인하되어 0.5%~1% 수준으로 낮아졌습니다. 이에 따라 청.. 2025. 7. 1.
2025년 이재명 정부추가경정예산(추경)과 민생회복 소비쿠폰 사업 분석 2025년 6월, 대한민국 정치와 경제의 중심축은 무엇보다 "민생 안정"에 맞춰져 있습니다. 고물가와 경기 둔화, 그리고 사회 구조적 불확실성 속에서 정부의 신속한 대응책에 온 국민이 촉각을 곤두세우고 있습니다. 이재명 정부는 30조5000억원 규모의 추가경정예산(추경)안을 국회에 제출하며, 그 중심에 '민생회복 소비쿠폰 사업'이라는 대규모 재정정책을 배치해 적극적으로 민생 살리기 드라이브에 나섰습니다. 이번 글에서는 실제 추경안의 주요 내용, 소비쿠폰 정책의 구조와 목적, 그리고 이에 따른 경제·사회적 효과를 정보적으로 세부 분석해봅니다.주요 내용: 2025년 추경안과 소비쿠폰 사업의 골자2025년 6월 이재명 정부가 발표한 추경안은 총 30조5000억원으로, 최근 수년 사이 가장 규모가 크고 집중적인.. 2025. 6. 27.

티스토리툴바